Daňové priznanie 2026
Krok za krokom: termíny, formulár B, paušálne vs. preukázateľné výdavky a čo potrebuješ mať pripravené pred podaním. Platí pre prenájom za rok 2025.
Termín: 31. marca 2026 (alebo 30. júna s odkladom)
Formulár: daňové priznanie typ B, tabuľka 10
Oslobodenie: príjem do 500 € ročne
Výdavky: paušál 60% alebo preukázateľné
Daňové priznanie za rok 2025 podávaš v roku 2026. Kľúčové termíny:
31. marca 2026
Riadny termín podania daňového priznania (typ B) a zaplatenia dane z príjmov fyzickej osoby.
Do 31. marca 2026
Ak chceš predĺžiť lehotu, musíš písomne oznámiť odklad daňovému úradu do tohto dátumu.
30. júna 2026
Predĺžená lehota po odozve — podanie aj zaplatenie dane. Predĺženie je možné o 3 alebo 6 mesiacov (pri príjmoch zo zahraničia).
Daňové priznanie z príjmu z prenájmu podávaš ak:
Zamestnanci, ktorí okrem mzdy dostávajú aj príjem z prenájmu, podávajú daňové priznanie typ B (nie typ A). Zamestnávateľ im ročné zúčtovanie urobiť nemôže, ak majú príjem z prenájmu.
Príjem z prenájmu sa uvádza do daňového priznania typ B (DPFO B) do tejto časti:
| Časť formulára | Čo tam uviesť |
|---|---|
| VI. oddiel — §6 ods. 3 | Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti (celková suma za rok) |
| Tabuľka č. 10 | Príjmy a výdavky z prenájmu (každá nehnuteľnosť zvlášť alebo súhrnne) |
| Základ dane z prenájmu | Príjmy mínus výdavky (paušál alebo preukázateľné) |
| Riadok pre daňovú stratu | Ak výdavky prevyšujú príjmy — stratu z prenájmu si nemôžeš uplatniť v DP |
Pri vypĺňaní formulára potrebuješ ročný súhrn príjmov a výdavkov za každú prenajímanú nehnuteľnosť. Rentwise tento prehľad generuje automaticky z evidencie, ktorú vedeš počas roka.
Môžeš si vybrať jeden z dvoch spôsobov uplatnenia výdavkov (nie oba naraz):
Paušálne výdavky 60%
Preukázateľné výdavky
Odporúčanie: vypočítaj oba scenáre a vyber ten výhodnejší. Pri preukázateľných výdavkoch potrebuješ presnú evidenciu — presne to robí Rentwise.
Ročný prehľad príjmov z prenájmu (súčet všetkých mesačných platieb nájomného)
Doklady k výdavkom: faktúry za opravy, energie, správu (ak uplatňuješ preukázateľné)
Výpis z banky potvrdzujúci platby nájomníkov
Úrokový list od banky (ak uplatňuješ úroky z hypotéky)
Nájomné zmluvy (pre prípadnú kontrolu — nie povinná príloha)
Doklady o poistení nehnuteľnosti
List vlastníctva alebo iný doklad o vlastníctve prenajímanej nehnuteľnosti
Najväčšia úspora pri daňovom priznaní je mať všetky čísla pohromade. Rentwise počas roka automaticky eviduje:
Do kedy musím podať daňové priznanie z prenájmu v roku 2026?
Riadny termín je 31. marca 2026. Pri predĺžení (odklad do 3 mesiacov) je termín 30. júna 2026. Odklad musíš oznámiť daňovému úradu písomne do 31. marca.
Koľko musím zarobiť na prenájme, aby som musel podať daňové priznanie?
Príjem z prenájmu je oslobodený do 500 € ročne (§9 ods. 1 písm. g ZDP). Nad túto hranicu si povinný príjem zdaniť. Ak si zamestnanec, podávaš daňové priznanie typ B.
Čo je formulár B a prečo ho potrebujem pri prenájme?
Daňové priznanie typ B je určené pre fyzické osoby s príjmami z podnikania, inej samostatnej zárobkovej činnosti, prenájmu a z použitia diela. Príjem z prenájmu (§6 ods. 3) sa uvádza do tabuľky č. 10.
Aké výdavky si môžem odpočítať od príjmu z prenájmu?
Buď paušálne výdavky 60% z príjmov (max 20 000 €) alebo preukázateľné skutočné výdavky: hypotéka (len úroky), energie, opravy, správa, poistenie, odpisy. Nemôžeš kombinovať oba spôsoby.
Môže mi Rentwise pomôcť pripraviť podklady k daňovému priznaniu?
Áno. Rentwise generuje ročný prehľad príjmov a výdavkov za každú nehnuteľnosť, export pre účtovníka a sumárny výkaz, ktorý priamo použiješ pri vypĺňaní daňového priznania.
Ďalší krok
Rentwise spája príjmy, výdavky, dokumenty, nájomníkov a billing do jedného prehľadu. Bez ručného dohľadávania a bez chaosu v tabuľkách.