Prenajímanie bytu bez sprostredkovateľa ti ušetrí 5–10 % z každého nájmu. Naučíme ťa, ako to urobiť správne — od inzerátu až po ročný výkaz pre účtovníka.
Úspora pri 1 byte (700 €/mes): 420–840 € ročne
Len na správcovských poplatkoch — bez provízie pri zmene nájomníka.
Postup krok za krokom
Priprav byt a nafotografuj ho profesionálne
Prvý dojem rozhoduje. Vyčisti a vyprázdni byt, uisti sa, že všetko funguje, a nafotografuj ho pri dennom svetle. Profesionálne fotky (alebo kvalitnú mobilnú fotografiu) zvyšujú záujem o prenájom o 40 %. Uveď meter, dispozíciu, energetickú triedu a cenu za nájom vrátane energií.
Inzeruj na správnych platformách
Na Slovensku fungujú najlepšie Nehnutelnosti.sk, Reality.sk a Facebook Marketplace. Pre vyšší dosah zverejni inzerát na všetkých troch. Aktualizuj inzerát každých 7 dní, aby ostával viditeľný. Pridaj aj krátke video z prehliadky — konverzia je 2× vyššia.
Vyber nájomníka a urob preverenie
Požiadaj záujemcov o potvrdenie o príjme (z práce alebo živnosti), referenciu od predchádzajúceho prenajímateľa a výpis z registra dlžníkov (CBRB alebo SRBI). Byt prenajmi len tomu, kto splní aspoň príjmový test: nájom by mal byť max. 35–40 % čistého príjmu nájomníka.
Priprav kvalitnú nájomnú zmluvu a odovzdávací protokol
Zmluva musí obsahovať výšku nájmu, zálohy, podmienky výpovede, zodpovednosť za opravy, povolenie alebo zákaz domácich zvierat a ďalšie podstatné body. Odovzdávací protokol s fotodokumentáciou a odpismi meračov chráni obe strany pri ukončení nájmu.
Veď evidenciu platieb a cashflow
Platby nájomného sleduj v softvéri — nie v excelovej tabuľke. Rentwise automaticky eviduje mesačné platby, upozorní na omeškané nájomné a vygeneruje ročný výkaz pre účtovníka. Ušetríš hodiny ručného vypisovania každý mesiac.
Kalkulácia úspory
Mesačná správa realitky (typicky 5–10 % z nájmu)
30–90 €/mes
Provízia pri zmene nájomníka (1 mesačný nájom)
500–900 € raz
Ročná úspora pri 1 byte (600 €/mes nájom)
360–720 €/rok
Úspora na portfóliu 3 bytov za 5 rokov
5 400–10 800 €
* Prepočet pri nájme 600–900 €/mes a správcovskej provízii 5–10 %. Skutočná úspora závisí od dohody s konkrétnou realitkou.
Rentwise nahrádza realitku
Nepotrebuješ realitku na správu prenájmu. Potrebuješ správny nástroj.
Cashflow a výnosy v reálnom čase
Nemusíš čakať na správu od realitky. Rentwise ti zobrazí cashflow každého bytu v reálnom čase — vrátane hypotéky, energií a správy.
Upozornenia na platby a zmluvy
Automatické notifikácie pri oneskorenom nájomnom, pri blížiacom sa konci zmluvy alebo pri termíne platby energií. Nič ti neunikne.
Centrálna evidencia nájomníkov
Všetky zmluvy, zálohy, kontakty a korešpondencia na jednom mieste. Vyhľadávaš a exportuješ bez hľadania v e-mailoch.
Ročný export pre daňové uznanie
Jedno kliknutie — a máš ročný prehľad príjmov a výdavkov vo formáte, ktorý stačí odovzdať účtovníkovi pri daňovom priznaní.
Časté otázky
Ďalší krok
Rentwise spája príjmy, výdavky, dokumenty, nájomníkov a billing do jedného prehľadu. Bez ručného dohľadávania a bez chaosu v tabuľkách.