Rentwise

Prenajímaj múdrejšie

PrihlásiťZačať
Košický kraj · Rentwise

Správa prenájmu
v Košiciach

Druhé najväčšie mesto, rastúci trh, dobrý pomer ceny a výnosu. Priemerný nájom 2-izbového bytu je 600 €/mes — spravuj ho efektívne od prvého dňa.

Vyskúšať Rentwise zadarmoCashflow kalkulačka pre Košice →

Trh prenájmov · Košice 2026

Čísla, ktoré ako investor potrebuješ

Priemerný nájom

600 €

za mesiac · 2-izbový byt

Priemerná cena bytu

130 000 €

kúpna cena · 2-izbový byt

Hrubý výnos

~5.5 %

ročne · rentový index: stredný

Ako sa počíta hrubý výnos ~5.5 %?

Hrubý výnos = (ročný nájom ÷ kúpna cena) × 100 = (600 × 12 ÷ 130 000) × 100 = 5.5 %. Čistý výnos po dani, správe a poistení sa pohybuje o 1,5–2 % nižšie. Presný výpočet urobíš v kalkulačke výnosnosti.

Prečo Rentwise

Prečo investori v Košiciach
používajú Rentwise

Rentwise nie je len evidencia nájmov. Je to kompletný systém pre investora, ktorý má byt v Košiciach a nechce strácať čas tabuľkami.

📊

Prehľad cashflow v reálnom čase

Vieš presne, koľko ti každý byt v Košiciach zarába po odpočítaní hypotéky, energií, správy a daní. Bez tabuľkového chaosu.

🗂️

Nájomníci a zmluvy na jednom mieste

Eviduj nájomné zmluvy, zálohy, platby a koniec nájmu. Notifikácie pred vypršaním zmluvy ťa nenechajú zaskočiť.

🧾

Export pre účtovníka

Jedným kliknutím vygeneruješ ročný výkaz príjmov a výdavkov, ktorý stačí odovzdať účtovníkovi pri daňovom priznaní.

📈

Výnosnosť a ROI pre celé portfólio

Porovnávaj výnosnosť viacerých bytov naraz — v Košiciach aj iných mestách. Zisti, ktorý byt ti zarába najlepšie.

Bezplatná kalkulačka

Spočítaj cashflow bytu v Košiciach

Zadaj kúpnu cenu, nájom a náklady — kalkulačka ti za 30 sekúnd ukáže mesačný cashflow, hrubý výnos a DSCR. Vhodné pre byty v Košiciach aj iných mestách.

Cashflow kalkulačkaKalkulačka výnosnosti

Poradňa Rentwise

Súvisiace články pre investorov

Cashflow

Cashflow z prenájmu bytu: ako ho správne vypočítať

Čítať →ROI

Ako vypočítať ROI pri byte na prenájom

Čítať →Výnos

Návratnosť investičnej nehnuteľnosti — kompletný výpočet

Čítať →Správa

Správa investičných nehnuteľností: systém pre rastúce portfólio

Čítať →

Časté otázky

Prenájom v Košiciach — FAQ

Aký je priemerný nájom bytu v Košiciach?+
Priemerný mesačný nájom 2-izbového bytu v Košiciach sa v roku 2026 pohybuje okolo 600 € za mesiac. Táto hodnota závisí od lokality, stavu bytu a vybavenia — byty v centre alebo s parkingom môžu byť vyššie.
Aký hrubý výnos môžem očakávať z prenájmu bytu v Košiciach?+
Pri priemernej kúpnej cene 130 000 € a nájme 600 €/mes je hrubý výnos ~5.5% ročne. Čistý výnos po odpočítaní dane, poistenia a správy sa pohybuje o 1,5–2% nižšie.
Na akých platformách sa inzerujú prenájmy v Košiciach?+
V Košiciach sa prenájmy najčastejšie inzerujú na Nehnutelnosti.sk, Reality.sk, BAZOS.sk a Facebook Marketplace. Pre väčší dosah odporúčame kombináciu minimálne dvoch portálov a profesionálne fotografie bytu.
Ako zdaniť príjem z prenájmu bytu v Košiciach?+
Príjem z prenájmu ako fyzická osoba (§6 ods. 3 zákona o dani z príjmov) zdaníte sadzbou 19 % po odpočítaní paušálnych výdavkov (60 %, max. 20 000 €) alebo preukázateľných výdavkov. Nájomcovia v Košický kraj podávajú daňové priznanie vždy do 31. marca nasledujúceho roka.

Ďalší krok

Prenes si tieto princípy rovno do praxe

Rentwise spája príjmy, výdavky, dokumenty, nájomníkov a billing do jedného prehľadu. Bez ručného dohľadávania a bez chaosu v tabuľkách.

Vyskúšať RentwiseKontaktovať nás